【企業分析】ur都市機構の就職難易度・採用大学・選考対策を徹底解説
2024年3月22日更新
はじめに
ur都市機構は神奈川県横浜市中区本町に本社を置く不動産業界に属する企業です。
ただし、一般的な企業と異なり、ur都市機構は独立行政法人となっています。
そして、ur都市機構は不動産を含め、まち全体が良くなるような取り組みを進めていることが特徴的です。
今回はそんなur都市機構の企業研究を行うための基礎知識や社風、選考対策などをご紹介していきます。
この記事では株式会社ur都市機構への就職に興味がある以下のような就活生を対象に、企業分析を行っています。ぜひ最後までご覧ください。
- ur都市機構の仕事内容が気になる
- ur都市機構の就職難易度を知りたい
- ur都市機構の選考対策として何をすれば良いかわからない
また、不動産以外の業界については、以下の記事で概観しているので、ぜひご覧ください。
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この記事の結論
先にこの記事の結論からお伝えすると、ur都市機構の就職難易度はやや高いです。
独立行政法人であることから安定性が高く、就活生からの人気が高いです。
以下の参照記事で詳しく解説している就職偏差値を参考にすると、難易度が高く、対策がかなり重要になるといえるでしょう。
しかし、採用大学も様々な偏差値帯や種類の学校の実績があるので、選考対策をしっかり行えば内定を獲得できる可能性は十分に有り得ます。
また募集職種は事務系総合職採用と技術系総合職採用の2種類です。
次の章から各内容や、その他就活に役立つ情報を紹介しますので、ぜひ最後まで読んでください。
ur都市機構について
出典元
会社概要
ur都市機構は神奈川県横浜市に本社を置く不動産業界に属する企業です。
不動産業界のなかでも賃貸住宅や都市開発をおこなっています。
ただし、一般的な企業と異なり、ur都市機構は独立行政法人です。
独立行政法人とは、国の行政活動から政策の実施部門のうち一定の事務・事業を分離し、これを担当する機関に独立の法人格を与え、業務の質の向上や活性化、効率性の向上、自律的な運営、透明性の向上を図ることを目的とした制度です。
独立行政法人に就職するメリットには下記のようなものがあります。
安定性
独立行政法人は国の財政支援を受けている法人であるため、民間企業に比べて倒産の可能性が低く、雇用が安定しています。
公務員に近い待遇
独立行政法人の職員は公務員ではありませんが、公務員に準ずる待遇を受けられる場合が多いです。
具体的には、退職金制度や福利厚生などが充実している場合が多いです。。
社会貢献
独立行政法人は公共性の高い事務・事業を担っているため、社会貢献度の高い仕事に携わることができます。
資本金は10,757億円（令和4年3月末時点）、職員数は3,196名（令和5年4月1日時点）となっています。
経常利益は8,172億円です。
参照ページ
各事業別の売上規模
令和3年度の経常利益は8,586億円でした。
その内訳は下記のようになっています。
- 都市再生業務収入：791億円
- 賃貸住宅業務収入：6,556億円
- 震災復興業務収入・震災復興受託収入：56億円
- 市街地整備特別業務収入：744億円
参照ページ：
各事業セグメントの解説
ur都市機構の主な事業セグメントは以下の通りです。
| 事業部門 | 活動内容 |
| 都市再生 | まちが抱える課題を解決するため、半世紀以上にわたって培ってきた豊富な事業経験やノウハウと公平性・中立性を生かし、民間事業者や地方公共団体、地域の皆様と連携して、政策的意義の高い都市再生を推進 |
| 賃貸住宅 | ＵＲ賃貸住宅を適切に管理し豊かな生活空間を提供するとともに、高齢者や子育て世代など多様な世代が生き生きと暮らし続けられる住まい・まち「ミクストコミュニティ」の実現 |
| 災害復興 | 阪神・淡路大震災以降に培ってきた復旧・復興の経験を生かして、東日本大震災や熊本地震など、日本各地で発生した大規模災害からの復旧・復興を全力で推進していくとともに、国や関係機関との連携を図りながら、地方公共団体等への発災時の円滑な対応に関する啓発活動などを進める |
参照ページ:
ur都市機構で働いている社員は？
次に、ur都市機構で働いている社員を確認していきましょう。
将来、同僚となる人を確認することで、自分に組織が合っているのかを知ることができます。
平均勤続年数は？
ur都市機構の平均勤続年数は16. 7年です。
不動産業の平均勤続年数は7. 3年であることから、業界平均よりも社員の出入りが少ない職場といえるでしょう。
なお、平均勤続年数の上位3つは下記のようになっています。
2年ほどしか差が無いため、ur都市機構は職員が定着している企業です。
- 三重交通グループホールディングス：18.9年
- エコナックホールディングス：18.6年
- 東京楽天地：18.1年
参照ページ
リビンマガジンBiz｜不動産業界、平均勤続年数ランキング 2023年4月集計
平均年収は？
2022年度のur都市機構の平均年収は、825.6万円（2019年度）でした。
全国平均の年収が458万円であることを考えると、 全国平均よりも高い水準となっています。
また、同じ「不動産業界」の上場企業平均年収は662万円でした。
なお、不動産業界の平均年収ランキングは下記のようになっています。
年収が就活軸の1つである方は、こちらも合わせてご確認ください。
- ヒューリック：1803万円
- 地主：1694万円
- 霞ヶ関キャピタル：1311万円
参照ページ
独立行政法人.com｜【平均年収826万円】都市再生機構＜UR＞の年収、ボーナス(賞与)、推定生涯賃金、就職偏差値（採用難易度）
就職Agent neo｜不動産業界の平均年収ランキング｜各企業のリアルな情報をご紹介！
DIAMOND online｜年収が高い不動産会社ランキング2022最新版、1位は平均1873万円！【全国120社完全版】
平均残業時間は？
ur都市機構の従業員の平均残業時間は、1ヵ月あたり22時間（2022年度実績）でした。
不動産業で働く従業員の平均残業時間は29.7時間のため、業界内では平均よりも少ない残業時間といえます。
参照ページ
不動産キャリア｜残業について～不動産業界の平均残業時間は○○時間～
平均ボーナス額は？
2022年度実績では年間4.45か月分となっています。
賞与は年に2回支給されるため、初任給である23万円程度から計算すると1回あたりのボーナス額は下記のようになります。
230,000×4.45÷2=511,750
あくまでも初任給から計算したため、昇給がなされるとボーナス額はこれよりも高い値になります。
どんな文化なの？
ur都市機構は企業理念として「人が輝く都市をめざして、美しく安全で快適なまちをプロデュースします。」を掲げています。
また、信条として下記の3つを掲げており、これらを重要視した文化である可能性が高いです。
- CS（お客様満足）を第一に、新たな価値を創造します。
- 創意工夫し、積極果敢にChallenge（挑戦）します。
- 力を結集し、Speedy（迅速）に行動します。
また、口コミサイトライトハウスでは下記のような口コミが見られました。
- 部署によって挑戦できるかが変わる
- 若手社員の意見も聞いてくれる
- 面倒見が良い人が多い
- 営利主義より貢献性を重要視する人が多い
- 独立行政法人ゆえの官僚的な社風が残っている（改革は進めている）
参照ページ
就職偏差値・難易度および業界での立ち位置
競争が激しい不動産業界の中でのur都市機構の立ち位置をご紹介します。
売上高を参照し他社と比較してみても、ur都市機構はトップクラスの企業だということがわかります。
理由として以下の要因があると考えています。
豊富な賃貸住宅ストック
UR都市機構は約70万戸・1,400団地の賃貸住宅を保有しており、これは民間企業の中で最大規模です。長年にわたって公団住宅を建設・管理してきた実績があり、安定した収益源となっています。
高いブランド力
UR都市機構は公団住宅時代から培ってきた高いブランド力を持っています。UR賃貸住宅は安全性や住環境の良さで評価されており、入居希望者が多くいます。
幅広い事業展開
UR都市機構は賃貸住宅以外にも分譲住宅、高齢者向け住宅、まちづくり事業など幅広い事業を展開しています。これにより、リスクを分散し、安定した経営を実現しています。
- 政府系機関としての強み
- UR都市機構は独立行政法人であり、政府系機関としての強みを持っています。政府からの支援を受けられるため、民間企業よりも有利な条件で土地を取得したり、融資を受けたりすることができます。
以上の要素によりur都市機構は不動産業界の中でもトップクラスの売上高を生み出していると考えられます。
参考までに競合4社の情報もまとめてみたので、ご紹介します。
| 会社名 | 売上高(2023年) | 平均年収 | 就職偏差値 ・難易度 | 社風 |
| ur都市機構 | 8,172億円 | 826万円 | 50 | 安定志向で堅実 |
| 大東建託 | 1兆6,576億 | 828万円 | – | スピード感が求められる |
| NTT都市開発 | 1,761億円 | 993万円 | 63 | 技術力を活かして仕事を進めていく |
| 住友不動産 | 9,394億円 | 713万円 | 62 | グローバル的な働き方で成果主義 |
ur都市機構は就職偏差値が競合他社と比べると低くなっています。
インターネットの情報でも穴場と言われていることが多いです。
ur都市機構の新卒募集要項について
以下にur都市機構の新卒募集要項についてまとめました。
自分の考えているキャリアパスと照らし合わせながらご確認ください。
なお、業務内容以外は技術系総合職と事務系総合職で共通となっています。
| 各項目 | 詳細 |
|---|---|
| 職種 | 技術系総合職 業務内容: ○主に都市再生，賃貸住宅，災害復興という当機構の事業部門における企画・計画に関する業務、設計・工事に関する業務など |
| 各項目 | 詳細 |
|---|---|
| 職種 | 事務系総合職 業務内容: ○都市再生，賃貸住宅，災害復興という当機構の事業部門における企画・計画に関する業務、販売や資産管理に関する業務 ○共通部門におけるコーポレート業務など |
| 給与 | 修士：233,400円 大卒：221,400円 |
| 諸手当 | 地域間調整手当 扶養手当 住居手当 時間外勤務手当 通勤費 など |
| 福利厚生 | 社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労働災害補償保険（労災）） 財形貯蓄 企業年金など |
なお、より細かい業務内容は下記のようになっています。
非常に多いため、自分はどれに携わりたいのかを明確にしておきましょう。
事務系総合職
- 都市再生
- 地権者等の権利調整・補償、用地取得
- 物件管理、登記、税務、整備敷地譲渡、契約業務、事業コスト管理
- プロジェクトの企画・選定等に関連する業務
- 賃貸住宅
- ＵＲ賃貸住宅の入居者募集、管理 ・運営、居住者対応
- 団地再生事業における居住者説明等
- 災害復興
- 総務、経理（震災復興支援本部等の事務所等）
- 用地取得、補償支援、物件管理
- その他分野
- 経営管理、法規、経理、財務、広報、総務、人事、情報システム、海外展開支援等の業務
技術系総合職
- 建築系業務
- 都市再生、団地再生、災害復興支援等プロジェクトの企画立案、計画、協議調整、予算等執行管理
- ＵＲ賃貸住宅（修繕・リノベーション、耐震改修等を含む）、災害公営住宅、施設建築物等の企画、設計、工事監理
- 技術基準の管理、技術開発、海外展開支援 など
- 土木系業務
- 都市再生、団地再生、災害復興支援等プロジェクトの企画立案、計画、協議調整、予算等執行管理
- 宅地造成、道路・下水道等整備、ＵＲ賃貸住宅の屋外空間の維持修繕等の企画、設計、工事監理
- 技術基準の管理、技術開発、海外展開支援 など
- 造園系業務
- 都市再生、団地再生、災害復興支援等プロジェクトの企画立案、計画、協議調整、予算等執行管理
- 都市再生、団地再生、災害公営住宅の屋外空間の計画、設計、工事監理
- ＵＲ賃貸住宅の屋外空間の維持修繕・改良等に係る計画、設計、工事監理
- ＵＲ賃貸住宅の植栽管理
- 造園に関する技術開発、調査研究、海外展開支援 など
- 電気設備系業務
- 都市再生、団地再生、災害復興支援等プロジェクトの企画立案、計画、協議調整、予算等執行管理
- 都市再生、団地再生、災害公営住宅の電気・通信・情報・消防設備等に関する企画、設計、工事監理
- 電気・通信・情報・消防設備等に関する技術開発、調査研究、海外展開支援 など
- 機械(建築)設備系業務
- 都市再生、団地再生、災害復興支援等プロジェクトの企画立案、計画、協議調整、予算等執行管理
- 都市再生、団地再生、災害公営住宅の建築設備（給排水・衛生・空調・消防・ガス・昇降機等）に関する企画、設計、工事監理
- 建築設備に関する技術開発、調査研究、海外展開支援 など
参照ページ
求める人材
ur都市機構では求める人材として下記のものを公表しています。
- 自ら考え、自分の言葉で語り、行動できる人
- 様々なことを吸収し、学び続けられる人
- 円滑なコミュニケーションを図り、チームのために頑張れる人
以上の3つはur都市機構の採用メッセージのURが存在する意義にある「持続可能な社会の実現に貢献」につながっていきます。
エントリーシートや面接中にこれらの意識を持っている人材かどうかを見られるので、ぜひ意識して選考に臨むといいでしょう。
新卒採用のフロー
ur都市機構の選考は、下記の通りの選考フローとなっています。
面接では志望動機などのスタンダードな質問の他、人柄をチェックする質問も多いのが特徴です。
選考対策として、入社意欲や将来のプランが明確であるかどうかが重視されます。
今後のキャリアを形成していく上で必須事項なので、明確にしておきましょう。
①エントリー
リクナビやマイナビなどの就活ナビサイトからエントリーをおこないます。
②エントリーシート提出、総合能力検査
エントリーシートでは過去に下記のようなことが問われています。
- 今まで最も成果を上げたこと
- UR都市機構に期待すること
- あなたの強み
総合能力検査はWEB型で、一般的なSPIと同様です。
SPIに関しては以下のページもぜひ参考にしてください！
【徹底解説】就活のSPI試験対策マニュアル～おすすめの参考書も紹介～
③面接試験
面接試験は一般的なものです。
雰囲気は厳格なことが多く、委縮しない意識が必要になります。
以下のページも確認してぜひ内定を勝ち取ってください。
⑤内定
複数回の面接を突破して内定が決まります。
採用大学
ur都市機構の採用大学の実績を以下に掲載しますが、最難関大学から標準的なレベルの大学まで幅広く採用されており、所謂学歴フィルターはないと考えます。
| 山口大学、横浜国立大学、横浜国立大学大学院、横浜市立大学、立教大学、立教大学大学院、立命館大学、立命館大学大学院、琉球大学、龍谷大学、青山学院大学、お茶の水女子大学、お茶の水女子大学大学院、鹿児島国際大学、鹿児島大学、神奈川大学、神奈川大学大学院、金沢工業大学 |
上記には偏差値が高い大学も採用大学にありますが、ur都市機構は多様な学生層からの応募者を積極的に採用しています。
よって学歴が原因で不採用になることは考えにくいです。
しっかりとエントリーシートや面接対策をして、内定を獲得できるようにしましょう。
就職偏差値・難易度
それでは、ここまでの内容を踏まえて、ur都市機構の就職偏差値・難易度を見てみましょう。
結論としては、偏差値・難易度はやや高いといえるでしょう。その理由として以下の3点が挙げられます。
- 採用フローとして特別なステップがない
- 採用大学を見る範囲では学歴フィルターがあまりない
- 給与や福利厚生が特筆して良いという訳ではない
- 独立行政法人として安定性が高い
- 給与が競合他社と比べても低くない
頻出質問である「ガクチカ」や「志望動機」など基本的な事項をしっかりと対策をしていれば、難しすぎることはないでしょう。
しっかりと対策を行い内定を獲得してください！
就職偏差値・難易度については、以下の記事も参考にしてみてください。
参照ページ
まとめ
ur都市機構は、不動産業界に属する企業で、不動産や都市開発を主力事業としており、持続可能な社会の実現に貢献を目指しています。
ur都市機構は不動産業界の中でもレベルが高い企業なので、企業研究を行っているか否かで就活での結果は変わってきます。
しかし学歴重視をする企業ではないので、全員に等しくチャンスがあります。対策をしっかり行って選考に望んでください。
ぜひこの記事を参考にして励んでくださいね
